全國首單陸上風電公募REITs獲準予注冊批復

在首批公募REITs（不動產投資信托基金）上市三周年之際，市場再迎新成員。

6月21日，證監會網站顯示，中信建投明陽智能新能源REIT和中航易商倉儲物流REIT正式獲得準予注冊的批復。前者是全國首單陸上風電公募REITs，后者則為REITs倉儲物流板塊再添優質資產。

中信建投明陽智能新能源REIT也是全國首單民營風電公募REITs，底層資產是位于河北省滄州市的黃驊舊城風電場項目和內蒙古自治區赤峰市的克什克騰旗紅土井子風電場項目，裝機容量分別為100MW和50MW。從招募說明書披露的歷史運營情況來看，兩個項目收入穩定，運營情況良好。

據項目基金管理人——中信建投基金相關負責人介紹：“截至目前，明陽智能可擴募資產已覆蓋河北、內蒙古、廣東、河南、黑龍江等地區，資產類型覆蓋陸上風電、海上風電、光伏等，可擴募資產裝機容量總計超過4GW，未來可擴募資產充裕。”據悉，中信建投明陽智能新能源REIT相關方正積極籌備發行工作，項目有望于近日啟動發行。

另一只獲批的中航易商倉儲物流REIT，底層資產是位于江蘇省昆山市的富萊德昆山物流園（一期、二期、三期）項目，均為高標倉，總建筑面積合計約42.7萬平方米，連續多年保持較高的出租率和穩定的租金收入。同時，富萊德昆山物流園三期作為同區域地標型高標倉的代表，是華東地區第一座四層大跨重載物流倉庫。

中航易商倉儲物流REIT原始權益人是易商集團（英文名“ESR Group Limited”），于2011年6月份正式成立，是一家主要從事新經濟領域資產（包括物流資產）投資組合管理的公司。

據中航易商倉儲物流REIT的基金管理人中航基金相關負責人介紹：“項目的凈回收資金將以項目資本金的方式再次投入到倉儲物流相關基礎設施建設。擬布局中國重要物流節點城市、長三角區域的新倉儲物流項目建設。同時，易商集團在中國的資產管理規模和在建開發項目，可為中航易商倉儲物流REIT后續擴募提供支撐。”

自首批公募REITs上市以來，規則制度體系不斷完善，資產類型不斷擴大，投資者類型漸趨豐富。截至目前，全市場已發行上市公募REITs36只，市場規模超過千億元。中信建投基金相關負責人認為：“這得益于監管機構持續優化完善制度，圍繞審核關注事項、發售業務、新購入基礎設施項目、權益屬性認定等方面出臺了一系列政策指引，引導市場規范健康發展。”

今年6月21日，中證指數有限公司發布公告稱，為進一步提升指數可投資性，公司決定修訂中證REITs（收盤）指數和中證REITs（收盤）全收益指數的編制方案。相關編制方案的修訂將于6月24日實施。在上述負責人看來，此舉將為市場提供多樣化基準和標的，幫助投資者更好地參與公募REITs市場，促進市場高質量發展。