“重慶李嘉誠(chéng)”清空內(nèi)地土地 花了101億就為了TA

當(dāng)我們還在享受勞動(dòng)節(jié)假期的時(shí)候，有人卻在干事，而且干的是一件大事。

5月1日深夜，有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱的張松橋旗下上市公司中渝置地(01224，HK)發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億）現(xiàn)金買下利德賀大樓的全部股權(quán)，這也是2014年以來，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上最大的一項(xiàng)單項(xiàng)交易。

▲張松橋買下的利德賀大樓（圖片來源：視覺中國(guó)）

公開資料顯示，利德賀大樓（Leadenhall Building），或稱利德賀街122號(hào)（122 Leadenhall Street），是位于英國(guó)倫敦利德賀街的一座樓高46層的商業(yè)大樓，高225米，寫字樓及零售樓面總共61萬(wàn)平方呎。

利德賀大樓得名“奶酪刨”，是因?yàn)樾泵婧芟窆文汤业呐俚?。該建筑旁邊是勞埃德總部?ldquo;小黃瓜”，地段在倫敦金融街的黃金位置，離圣保羅大教堂不遠(yuǎn)。該建筑本身也是倫敦地標(biāo)之一，在倫敦天際線中十分顯眼。225米的高度也可以供人俯瞰倫敦夜景。

據(jù)了解，利德賀大樓由英國(guó)第二大地產(chǎn)商British Land和加拿大地產(chǎn)公司Oxford Properties Group共同開發(fā)，于2010年12月22日正式開工建設(shè)，2013年6月正式建成。

據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，自2015年以來，張松橋在香港、倫敦買樓的花費(fèi)已超過220億元。與此同時(shí)，張松橋也在不斷出售其在內(nèi)地的土地，中渝置地2016年的年報(bào)顯示，公司在中國(guó)內(nèi)地已經(jīng)沒有任何土地儲(chǔ)備。

101億元買入倫敦摩天大樓

▲張松橋（資料圖，來源：視覺中國(guó)）

重慶富豪張松橋又一次因“買買買”引發(fā)關(guān)注。

5月1日深夜，港股上市公司中渝置地發(fā)布了關(guān)于收購(gòu)利德賀大樓的重大收購(gòu)事項(xiàng)公告稱，公司的間接全資附屬公司翠創(chuàng)投資有限公司，以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）現(xiàn)金買下了利德賀大樓的全部股權(quán)。

此次所達(dá)成的11.35億英鎊的收購(gòu)款中，還包括一項(xiàng)約1270萬(wàn)英鎊的負(fù)債。

據(jù)中渝置地披露的利德賀大樓財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年，該大樓的收益分別為976.7萬(wàn)英鎊、2722萬(wàn)英鎊，毛利分別為627.5萬(wàn)英鎊、2471.8萬(wàn)英鎊。截止2016年12月31日，其凈資產(chǎn)為6.34億英鎊。照此測(cè)算，此次收購(gòu)價(jià)格溢價(jià)率為79%。

這不是張松橋第一次在倫敦置業(yè)。2016年7月，張松橋以4233.6萬(wàn)英鎊（約合人民幣3.64億元）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)。據(jù)中渝置地1月27日公告，其還斥資2.92億英鎊（約合人民幣25億元）買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street，該大樓目前還是英國(guó)電信公司達(dá)沃豐集團(tuán)的全球總部基地。

值得一提的是，One Kingdom Street交易價(jià)格也溢價(jià)了47.47%。

“脫歐以后，由于匯率變化，中國(guó)的投資者對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)比較看好，大金額買賣比較多，溢價(jià)是很正常的。”重慶房地產(chǎn)金融專家榮騰洪表示。

已無可作物業(yè)發(fā)展的土地儲(chǔ)備

記者查詢中渝置地歷年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，近年來該公司的土地儲(chǔ)備呈逐年下滑趨勢(shì)。截止2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備；而截至2016年上半年，其僅在西安、達(dá)州兩個(gè)城市有61.8萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備；截至2016年底，其披露內(nèi)容已變更為“沒有可作物業(yè)發(fā)展的土地儲(chǔ)備”。

“這幾年中渝的戰(zhàn)略中心不在內(nèi)地，主要還是業(yè)績(jī)下滑較多，而通過多次拋售內(nèi)地的物業(yè)，前前后后獲得了上百億的收入。”榮騰洪說道，該公司僅在2015年就出售7個(gè)項(xiàng)目，獲得144億港元的現(xiàn)金。

引人關(guān)注的是，在出清西部城市土地儲(chǔ)備的同時(shí)，張松橋還在香港等地大手筆置業(yè)。

公開資料顯示，僅在2015年，張松橋就分別以51億港元買下香港一級(jí)歷史建筑物河?xùn)|花園、以7.6億港元買下渣甸山包華士道1號(hào)的房屋、以40.21億港元買下彩星中心和世紀(jì)廣場(chǎng)兩幢商業(yè)大廈、還以15億港元買下馬云在香港的豪宅，合計(jì)花費(fèi)約人民幣100.86億元。再加上上述在倫敦的置業(yè)，全球買樓資金在220億元以上。

值得注意的是，豪氣買樓的動(dòng)作目前尚未對(duì)上市公司業(yè)績(jī)形成支撐。中渝置地2016年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)營(yíng)收為11.29億港元，同比下滑83%；凈利潤(rùn)也呈虧損狀態(tài)，為-3.56億港元。

“現(xiàn)在中渝正在嘗試轉(zhuǎn)型，向一線城市、中國(guó)香港、以及全球其他地區(qū)發(fā)力，但在出清所有土地儲(chǔ)備后，中渝要如何快速提升盈利能力也值得思考。”榮騰洪說道。

5月2日，記者多次撥通中渝置地官網(wǎng)公布的聯(lián)系電話欲對(duì)此采訪了解，不過一直無人接聽。