金科股份的新能源沖動

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對限售股轉(zhuǎn)讓取得的收入，將征收20%的個人所得稅，包括首次公開發(fā)行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股。限售股解禁之后實施高送轉(zhuǎn)，那么所得到的送轉(zhuǎn)股將不再需要繳納稅款。
　　其實上市以來，金科股份的收入可以說是水漲船高。根據(jù)公司財報，2011-2013年，公司房地產(chǎn)主業(yè)銷售金額分別為138.8億元、164億元和208億元;分別實現(xiàn)簽約銷售面積189萬平方米、226萬平方米和263萬平方米。
　　根據(jù)中指院的最新數(shù)據(jù)，2014年金科股份以288億元的銷售額首次躋身行業(yè)二十強，實現(xiàn)簽約銷售面積436萬平方米。上市以來，金科股份的房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)可以說是順風(fēng)順?biāo)?br /> 　　但對于這家二線房企來說，行業(yè)的分化和自身面臨的困境卻在2014年集中顯現(xiàn)。
　　根據(jù)公司披露的歷年簽約金額和銷售面積不難發(fā)現(xiàn)，2011-2013年金科股份的銷售均價分別為7344元、7257元和7909元/平方米，但中指院的數(shù)據(jù)表明，2014年公司銷售單價卻直線降至6606元/平方米，即使金科股份的2014年年報還未披露，但兩者之間應(yīng)該不會有明顯的差距。
　　除了大本營重慶之外，金科股份的業(yè)務(wù)大多集中于三線城市，江蘇是公司除重慶之外最主要的收入來源，但公司的地產(chǎn)項目并非位于南京，而是集中在無錫、江陰等大量三四線城市。
　　眾所周知，2014年三四線城市的樓市前景并不樂觀，這早已經(jīng)是業(yè)內(nèi)的共識，而金科股份大量收入正是來源于此。
　　在中指院公布的數(shù)據(jù)中，2014年銷售面積在400萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)商中，金科股份的銷售金額最少。前二十強中，有7家開發(fā)商的銷售面積遠低于金科股份，但其銷售金額卻能反超金科股份。金科股份也是前二十強中唯一一家銷售金額不足300億元的開發(fā)商。
　　也就是說，金科股份是靠銷售放量勉強實現(xiàn)了收入的增長，也就是在這樣的局面下，公司大股東祭起了減持的大旗。