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金科股份的新能源沖動

2015-02-03 來源:證券市場周刊 瀏覽數:853


  根據相關規定,對限售股轉讓取得的收入,將征收20%的個人所得稅,包括首次公開發行股票并上市形成的限售股,以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉股。限售股解禁之后實施高送轉,那么所得到的送轉股將不再需要繳納稅款。
  其實上市以來,金科股份的收入可以說是水漲船高。根據公司財報,2011-2013年,公司房地產主業銷售金額分別為138.8億元、164億元和208億元;分別實現簽約銷售面積189萬平方米、226萬平方米和263萬平方米。
  根據中指院的最新數據,2014年金科股份以288億元的銷售額首次躋身行業二十強,實現簽約銷售面積436萬平方米。上市以來,金科股份的房地產主營業務可以說是順風順水。
  但對于這家二線房企來說,行業的分化和自身面臨的困境卻在2014年集中顯現。
  根據公司披露的歷年簽約金額和銷售面積不難發現,2011-2013年金科股份的銷售均價分別為7344元、7257元和7909元/平方米,但中指院的數據表明,2014年公司銷售單價卻直線降至6606元/平方米,即使金科股份的2014年年報還未披露,但兩者之間應該不會有明顯的差距。
  除了大本營重慶之外,金科股份的業務大多集中于三線城市,江蘇是公司除重慶之外最主要的收入來源,但公司的地產項目并非位于南京,而是集中在無錫、江陰等大量三四線城市。
  眾所周知,2014年三四線城市的樓市前景并不樂觀,這早已經是業內的共識,而金科股份大量收入正是來源于此。
  在中指院公布的數據中,2014年銷售面積在400萬平方米以上的房地產開發商中,金科股份的銷售金額最少。前二十強中,有7家開發商的銷售面積遠低于金科股份,但其銷售金額卻能反超金科股份。金科股份也是前二十強中唯一一家銷售金額不足300億元的開發商。
  也就是說,金科股份是靠銷售放量勉強實現了收入的增長,也就是在這樣的局面下,公司大股東祭起了減持的大旗。

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