這些留存下來的石庫門建筑已經因過渡使用而面目全非。建筑師們仔細甄別出藝術價值頗高的建筑，其中有漂亮的荷蘭式屋頂建筑，也有被違章建筑包裹的弄堂公館。去蕪存菁地修剪，留存下來的建筑像是構成了歷史建筑陳列館。改造的費用就達到了每平方公尺兩萬元，遠超出新建建筑。而改造之后的新天地猶如一個身著旗袍、風情萬種的30年代上海女性，厚重的烏漆大門，鑲嵌著巴洛克風格的門楣，尤其是夜間在慵懶的燈光中漫步青磚步道，穿行在清水磚墻之間，不禁想到知停而行。
新天地的這一改造手法如同打造奢侈品：歷史是無價的，也是不可復制和再生的資源。后來者在設計中一次次地向歷史致敬，又一次次地帶著歷史的基因創新。有了新天地的脫胎換骨，從這里誕生的建筑都將帶有與生俱來的藍血標簽。但僅有藝術感和文化感，并不能長久維持這里的生氣。新天地今后的定位和功能是什么，決定著這一區塊的商業活躍度以及后續發展的潛力。
瑞安接下來要考慮的是選擇那些與新天地相近思維的租戶，嚴格要求商家需要有創意和特色。2000年左右，設計和創意這些概念離人們的日常生活還有距離，著名品牌通常不愿意付高昂的租金，為了養出新天地商圈的氣質，前三年瑞安不惜降低租金，賠本賺吆喝引入優秀的商戶。一旦地塊的氣質養成，就會有大量優秀商戶進入，為今后的商務樓和高端住宅的銷售打下基礎。
如果回看瑞安對整個太平橋版塊的規劃，人們會發現它花了大量的時間在房產開發之外，先是1999年新天地北里動工，接著在太平橋的核心地帶用四萬四千平方米建設中心綠地和人工湖。此后才是住宅項目翠湖天地一期和寫字樓一期動工。在寸土寸金、開發商們恨不得見縫插針蓋樓賺錢的地方，瑞安在開發的前期全部精力都投入了景觀和老建筑保護的工作。但是由于整體規劃在先，當品牌效應顯示時，再推出寫字樓企業天地以及住宅樓翠湖天地時，銷售變得相當省力，也能夠從中獲得足夠的溢價。
用新天地品牌推動高溢價
2002年，瑞安在太平橋項目中的住宅項目——翠湖天地一期建成，以2000美元一平方米的價格開盤，按當時匯率，相當于16000元人民幣，而周邊房價每平方米是5000～6000元，在零廣告推廣的情況下半年即告售謦。瑞安房地產發展有限公司副總經理戴亞倫的觀點是，這些境外客戶愿意付出溢價，前期的整體規劃起到了很大的作用，客戶已經看到新天地作為城市地標帶來的商機和活力。
2005年，翠湖天地推出二期，9號樓60套房僅用了45分鐘便完成了從銷售到簽約的過程。2008年6月，三期的第一批房源推出，僅28天就完成了20億元的銷售。2011年三期最后限量版18套房源推出，最高單價18萬/平米，當年即成交兩套市中心過億的公寓。在13萬以上的超級豪宅中，瑞安的市場占有率超70%。整體規劃也為業主帶來了更多的投資機會。太平橋的規劃一環扣一環。
新天地已然是上海的名片。在午餐時間可以照顧到周邊辦公樓上班族，晚餐時間又可以讓翠湖天地的業主方便就餐。太平橋內的辦公樓針對的是500強客戶，一些高管和老總希望住在辦公區域周邊的國際社區中，翠湖就是一個很好的選擇，其租金水平可以達到每月每平米三四十元。房產本身的溢價以及生活和工作的便利性，瑞安18年前的精工細琢隨著時間流逝，其價值也越來越得到體現，形成良性的馬太效應。
過去的18年間，瑞安僅僅完成了規劃的約50%，這也是最艱難的時光，而未來8年，余下的50%地塊中將會有更多的藝術畫廊、時尚設計中心以及大型購物中心出現，總體規劃依然按照18年前的方案在推進，但是在內容和形式上隨著中國社會翻天覆地的變化也會走一條中國式的品質之路。
手機瀏覽網
