二、征地補償單價和稅費標準
1、永久占地1耕地
根據《山西省人民政府關于公布實施全省征地統一年產值標準的通知》(晉政發【2013】22號文件)確定,首先確定項目所在地的統一年產值,然后按照統一年產值的n倍計算耕地補償補助費(耕地補償費和安置補助費)。
2青苗補助費
按耕地統一年產值的一倍計算。
3林地
根據《山西省征用、占用林地補償費收取和森林植被恢復費使用暫行辦法》,林地補償標準包括林地補償費、林木補償費、安置補助費、林地植被恢復費。
林地補償費:按照人工/天然成林林地,人工/天然未成林林地,經濟林林地,防護林林地,苗圃地等地上種植物的不同而有所不同,費用在5~20元/m2之間不等。
林木補償費:按照林木市場價格的倍數進行補償,首先需要分辨林木種類,例如用材林,防護林,灌木林,苗圃地苗木等,然后按照相應標準進行賠償。
安置補助費:按照林地性質賠償,例如集體林地、國有林地等,一般前3年平均年產值的n倍進行補償。
林地植被恢復費:計入獨立費用。參考文件《關于印發〈山西省森林植被恢復費征收使用管理實施辦法〉的通知》(晉財綜[2002]155號)
4天然草地
《山西省人民政府關于公布實施全省征地統一年產值標準的通知》(晉政發【2013】22號文件)中有說明:天然牧草地、人工牧草地在公布的補償總倍數基礎上減少4倍執行。
2、臨時占地1耕地
依然根據《山西省人民政府關于公布實施全省征地統一年產值標準的通知》(晉政發【2013】22號文件)確定,項目所在地的統一年產值均為1102元/畝,項目建設期為一年,所以按照統一年產值的1倍計算耕地補償補助費。
2青苗補助費
按耕地統一年產值的一倍計算。
3林地
臨時征用、占用林地的,按林地補償費的50%繳納,需伐除樹木的,還應繳納林木補償費和森林植被恢復費。即跟永久用地相比,林地補償費征收50%,林木補償費和林地植被恢復費征收100%,安置補助費不征收。
4天然草地
根據建設期,按耕地統一年產值的一倍計算。
5臨時用地復墾工程費
根據《忻州市人民政府辦公廳關于調整耕地開墾費征收標準及有關事項的通知》(忻政辦發〔2015〕132號),耕地開墾費根據項目類別以及項目區域有所區別,本項目按1.4萬元/畝(0.1163萬元/畝×12)征收。
3、獨立費用獨立費用包括項目建設管理費、設計配合費,耕地占用稅、森林植被恢復費等有關稅費。
1項目建設管理費、設計配合費
參考《水電工程建設征地移民安置補償費用概(估)算編制規范》(DLT5382-2007)計列。
2耕地占用稅
根據《山西省耕地占用稅實施辦法山西省人民政府令第229號》文件,耕地占用稅稅額為12~30元/m2。
3耕地占補平衡開墾費
建設占用多少耕地,各地人民政府就應補充劃入多少數量和質量相當的耕地。占用單位要負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地,沒有條件開墾的,應依法繳納耕地開墾費,專款用于開墾新的耕地。目前小編尚未找到山西省耕地占補平衡費的征收標準,但是如果項目涉及到占用耕地,這部分費用是必然要征收的,具體水平根據地區有所不同。
4森林植被恢復費
參考文件《關于印發〈山西省森林植被恢復費征收使用管理實施辦法〉的通知》(晉財綜[2002]155號)
5草原植被恢復費
山西省草原植被恢復費的標準為3350元~3825元每畝,項目是否征收以及具體費用可詢山西省物價局。
4、基本預備費本階段按照占用土地補償費用及獨立費用之和的8%計列。